FAQ

Le guide de la colocation

Il est parfois difficile pour quelqu'un, qu'il soit étudiant ou travailleur, de louer un bien lorsqu'il ne peut pas justifier de revenus stables. roomup! met tout en œuvre pour vous faciliter la tache et permettre à chacun de vivre là où il se sent bien.

Quelles sont les démarches à suivre pour les colocataires ? De quelle partie du loyer ou des charges sont-ils responsables? Que se passe-t-il si quelqu'un dégrade l'espace commun ?

• Le bail de roomup! diffère du bail de location classique dans la mesure où les parties privées et communes sont différenciées.
• Le montant de la caution dépend du bien loué et correspond généralement à 3 mois de loyer hors charges. Ce montant sert à payer les dégâts occasionnés par le colocataire dans son espace privé.
• Chaque locataire n'est responsable que de son loyer et des charges prévues dans le bail uniquement. Si un locataire part en cours d'année et qu'il y a une ou plusieurs chambres de libre, le loyer des locataires n'en est évidemment pas altéré. Il n'y a pas de clause de solidarité en cas de chambre non louée ou de non paiement de loyer par un des locataires.
• La partie privée est la chambre ainsi que la salle de bain du locataire. Il est seul à disposer de la clé de cet espace et seul responsable des dégradations de cet espace.
• Lorsque l'espace commun est dégradé par les colocataires, le montant des réparations est mutualisé et chacun paie au prorata. Si par exemple, la TV du salon est cassée dans une maison de 5 chambres occupée par 5 colocataires, chacun paiera 1/5 du coût de remplacement de la TV. En revanche, si un colocataire est responsable de la destruction de la TV et qu'il se manifeste pour payer la totalité des frais de remplacement, les autres colocataires ne seront pas prélevés de leur caution.
• La partie commune correspond à tout ce qui n'est pas l'espace privé à savoir : séjour, salle à manger, cuisine, buanderie, wc commun, jardin ... Cet espace est la responsabilité de tous les colocataires.
• Les dégâts occasionnés par un sinistre (dégâts des eaux…) sont pris en compte soit par l'assurance du locataire soit par celle du propriétaire en fonction de la nature des dégâts occasionnés.
• La durée du bail est de 1 an. Le colocataire ou le bailleur peuvent résilier le bail à tout moment en prévenant l'autre partie par courrier recommandé avec accusé de réception au moins 3 mois avant la date de résiliation. Si personne ne se manifeste avant la date d'anniversaire du bail, celui-ci est reconduit tacitement.
• Chaque colocataire, par l'intermédiaire d'un règlement intérieur ajouté à son bail, s'engage à utiliser le bien en personne raisonnable et à ne pas dégrader volontairement un bien commun ou appartenant à autrui.
• Les paiements incluent 2 choses : les loyers et les charges. Ceci inclut:
  - Les charges usuelles : gaz, chauffage et d'eau ;
  - L'abonnement internet, TV ;
  Le paiement des charges pourra donner lieu à une régularisation si les consommations sont trop élevées. La régularisation se fait sur la base des relevés de compteurs à l'entrée et à la sortie du locataire.