Simulation de projet
Ce très beau logement de 4½ pièces construit en périphérie nord de la capitale vaudoise donne un accès immédiat aux transports en commun et à l'autoroute A1. Un projet d'aménagement et d'ameublement de l’appartement en offrant des prestations de qualité afin de louer chaque chambre individuellement dans le cadre d’une colocation a permis d'augmenter l'état locatif brut de 70% par rapport à une location nue classique.
Descriptif du bien avant travaux
Appartement de 120m² neuf
Etat général neuf
3 chambres avec 1 sdb et 1 wc visiteur
Descriptif de la valorisation
- Aménagement des espaces
- Ameublement et équipement de qualité
- Décoration / home staging
Évaluation financière
Comparatif de situation entre la situation initiale en location nue classique et la solution d'optimisation d'exploitation en colocation par chambre meublée.
Rendement initial
Détail de rendement initial du propriétaire, en location nue classique.Rendement optimisé
Détail de rendement optimisé du propriétaire, en colocation par chambre meublée.
| Description | Montant | |
| + | Loyer de base | CHF 2'600.- |
| + | Charges | CHF 150.- |
| = | Total | CHF 2'750.- |
Simulation de loyer en location par chambre
| Description | Montant | |
| + | Loyer (cc.) par chambre (x3) | CHF 1'290.- |
| = | Total de l'appartement | CHF 3'870.- |
| - | Honoraires gérance (9,70%) | CHF 375.- |
| = | Total après déduction | CHF 3'495.- |
| = | Gain brut (par rapport à la location nue) | CHF 745.- |
Détails des dépenses
Structure de coûts des charges additionnelles liées aux investissements pour la création de la colocation.
Mobilier
Budget: CHF ~10'000.- ou location
(amortissement sur 5 ans)
Aménagement des chambres
Lit 160x200, table de chevet, dressing, bureau, chaise de bureau, lampes.
Ameublement salon/séjour
Canapé, fauteuils, table basse, meuble TV, écran plasma, table à manger, chaises, décoration, tableaux, luminaires.
Ameublement cuisine
Electroménager (lave vaisselle, four, réfrigérateur, congélateur, micro-ondes, machine espresso, grille pain, ustensiles, couverts, vaisselle.
Ameublement salle de bain/buanderie
Sèche-linge, lave-linge, étendoirCharges additionnelles
Abonnement Internet-TV. Budget: CHF 65.-.
(de menus frais additionnels ponctuels peuvent s'ajouter)Honoraires de gérance
Honoraires roomup! pour la mise en location, états des lieux d'entrée/sortie, encaissement des loyers, gérance. Budget: 9,70% du loyer brut.
Plus-value obtenue grâce à la colocation
Variante avec calcul d’amortissement ameublement
Calcul de rendement et marge nette avec modèle de financement par le propriétaire/bailleur, soit achat des meubles avec amortissement sur 5 ans et prise en charge de l'abonnement Internet.
| Description | Montant | |
| + | Total de l'appartement | CHF 3'870.- |
| - | Charges additionnelles | CHF 65.- |
| - | Amortissement meubles | CHF 165.- |
| - | Honoraires gérance (9,70%) | CHF 375.- |
| = | Total après déduction | CHF 3'265.- |
| = | Gain net obtenu | CHF 515.- |
Variante avec calcul location des meubles à roomup!
Calcul de rendement et marge nette avec modèle clé en main avec package forfaitaire proposé par notre société pour la fourniture des meubles et de l'abonnement Internet.
Le forfait clé-en-main est de CHF 70.- par pièce du logement (soit CHF 70.- x 4.5 pièces dans ce cas).
| Description | Montant | |
| + | Total de l'appartement | CHF 3'870.- |
| - | Forfait clé-en-main | CHF 315.- |
| - | Honoraires gérance (9,70%) | CHF 375.- |
| = | Total après déduction | CHF 3'180.- |
| = | Gain net obtenu | CHF 430.- |